Сделки с недвижимостью

Рынок недвижимости насыщен предложениями. На продажу выставляются коммерческие объекты, жилье, земельные участки в самых разных ценовых категориях. Подбор подходящей недвижимости — самая настоящая головная боль для покупателя. Не меньше проблем у продавцов: нужно не упустить покупателя и совершить сделку на выгодных условиях. Исключить все возможные риски под силу только профессионалам.

К выбору посредника следует подходить с умом.

• Риелтор работает за комиссию от сделки. Он заинтересован прежде всего в продаже объекта и часто не соблюдает интересы покупателя.

• Юрист защищает интересы своего клиента. Поэтому он оценивает предполагаемую сделку с точки зрения потенциальной выгоды и возможных правовых рисков.

Поэтому для клиента безопасно и выгодно, когда всю сделку от начала до конца будут вести опытный риэлтор и юрист.

Решающее значение в сделках с недвижимостью имеют такие понятия, как юридическая чистота и отсутствие ограничений для использования. Имущество, купленное без соответствующей проверки, может доставить массу проблем покупателю.

Риски покупателей

· Мошеннические схемы: двойные перепродажи, поддельные документы и пр. Покупатель может остаться без денег и без имущества.

· Незаконная перепланировка квартиры. За несогласованный ремонт придется отвечать новому собственнику жилья.

· Банкротство застройщика при долевом строительстве. Эскроу-счета защищают средства дольщиков, но сколько еще времени пройдет, прежде чем деньги вернутся инвестору.

· Притязания посторонних лиц на недвижимость. Это могут быть люди, сохранившие право пользования жильем, наследники продавца недвижимости или супруг, который не давал согласие на отчуждение объекта.

· Обременение недвижимости. Права собственника могут быть ограничены существенно либо частично. Например, при аресте недвижимости сделки с имуществом в принципе запрещены. При аренде или

сервитуте продавать имущество можно, но другие лица сохраняют право пользования им. Новому владельцу придется с этим мириться.

· Признание сделки недействительной. Покупатель вынужден будет вернуть прежнему собственнику имущество.

· Невозможность полноценно пользоваться имуществом. Это может быть запрет на капитальное строительство на земельном участке, отказ в легализации самовольной постройки и т. д.

Риски продавцов

Особенность сделок с недвижимостью — обязательная регистрация перехода прав на имущество в Росреестре. В некоторых случаях требуется также нотариальное удостоверение. При несоблюдении какого-либо требования Росреестр выносит отказ в оформлении. А без регистрации сделка остается «незавершенной». Из-за задержек продавец рискует:

• потерять выгодного покупателя;

• увеличить свои расходы (если расчеты будут выполняться через аккредитив или банковскую ячейку, придется продлевать договор с банком);

• совершить невыгодную сделку (если условия рынка сильно изменятся).

Поэтому к сделке нужно основательно готовиться.

Профессиональная поддержка

Какие условия включать в договор купли-продажи, какую цену недвижимости указывать, какие документы проверять — на эти и другие вопросы ответит компетентный юрист.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью — это гарантия законности и сохранности инвестиций. Грамотный юрист проведет полный анализ объекта с точки зрения юридической чистоты, проверит благонадежность продавца (покупателя), обеспечит безупречное оформление сделки. Только грамотный специалист сможет гарантировать безопасность и защиту прав собственника.